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四、不同类型的企业有不同的写字楼选址要求，对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如网络公司、研发公司等；但是、保险机构、律师事务所、事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、街、中关村三大商圈，因为这些企业要大量接触客户。需要集聚效应，是不可分割的产业链，以北京街为例，统计显示，进驻街的企业主要集中在业，约占入驻街全部企业的二分之一，而随着该区域写字楼供应量进一步增长。将会有更多的企业和与之相关的企业入驻街，根据北京写字楼信息网的调查，在街的客户中。办公室环境，在一定程度上影响员工的工作质量。虽然租办公室要花费大量成本，但这种花费是值得的。舒适的办公室环境不但会形象、还会员工的工作效率。
中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素，一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中。在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分。不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系，三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理，在北京，企业办公选址大抵经历了几个发展阶段分散型的酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈阶段。大多数企业都会首先选择交通便利的地方，交通便利，不但方便员工，公司会见客户也会方便很多。公司周围环境也是很重要，完善的配套设施可以增大便利性。
如设施周围的人群密度、收入水平、交通条件等，将在很大程度上决定企业的经营收入，对于一个仓储或配送中心来说，与制造业的工厂选址一样，运输费用是要考虑的一个因素，但快速接近市场可能更重要，可以缩短交货时间，此外，制造业的生产的选址来说，与竞争对手的相对位置有时并不重要，而在服务业，可能是一个非常重要的因素，服务业企业在进行设施选址时，不仅必须考虑竞争者的现有位置，还需估计他们对新设施的反映，在有些情况下，选址时应该避开竞争对手，但在商店、快餐店等情况下。在竞争者附近设址有更多的好处，在这种情况下，可能会有一种“聚焦效应”。办公室的面积要根据公司的发展情况来定，租的面积不会造成浪费和再搬迁的麻烦。还要注意合同上的面积和实际上作为办公室使用的有效面积是有区别的，图纸和实际看到现场往往很不同，实际面积的确认也很重要。